住宅ローンシュミレーションと金利比較実践会

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元利金等返済

元利金等返済（がんりきんとうへんさい）

毎月の返済額が一定となる返済方法です。

繰り上げ返済手数料

繰り上げ返済手数料　（くりあげへんさいてすうりょう）

繰り上げ返済にかかる事務手続きのための手数料です。

住宅ローン用語：火災保険

住宅ローン用語：火災保険（かさいほけん）

建物や家財が、火災や風水害などで損害を被った際に、その損害に応じて保険金を受け取れる契約のこと。
住宅ローンを組む際は、火災保険に強制的に加入することが義務付けられています。

住宅ローン用語：新築

住宅ローン用語：新築(しんちく）

広告上、新築と表示してあるものは建築後（完成後）1年未満で未使用の物件です。

住宅ローン用語：印紙税

住宅ローン用語印紙税（いんしぜい）

契約書や受取書など、一定の文書を作成した場合に課税される国税の1つ。

住宅ローン用語：実質年利

住宅ローンシュミレーション　用語集
住宅ローン用語：実質年利（じしつねんり）

支払利息以外の全ての支払い（手数料や印紙代など）の合計額を年率で換算したもの。

住宅ローン用語：残高スライド返済

住宅ローンシュミレーション　用語集

残高スライド返済

借入残高に応じて、毎回の返済額が変動する返済方法で、カードローンの返済方法の一つ。

住宅ローン用語：一般中古住宅

住宅ローンシュミレーション　用語集
一般中古住宅

住宅ローンでは、一戸建て住宅とマンションとを区別しないで、単に「中古住宅」として扱う場合がある。
公庫融資の場合も一戸建て住宅とマンションの双方を包括する融資制度名称としては、「中古住宅購入資金」となる。

住宅ローン用語：収入合算

住宅ローンシュミレーション　用語集
収入合算

申込本人の収入だけでは、希望する額の住宅ローンの借り入れに必要な収入基準を満たせない場合、同居予定者の収入を合算できる制度のこと。

住宅ローン用語：火災保険

住宅ローンシュミレーション　用語集
火災保険
建物や家財が、火災や風水害などで損害を被った際に、その損害に応じて保険金を受け取れる契約のこと。
住宅ローンを組む際は、火災保険に強制的に加入することが義務付けられています。

住宅ローン用語：印紙税

住宅ローンシュミレーション　用語集
印紙税
契約書や受取書など、一定の文書を作成した場合に課税される国税の1つ。
実際には契約書などに必要な金額の印紙を貼って消印をすることで納税します。

住宅取得資金贈与の特例

住宅取得資金贈与の特例

住宅取得のために、父母または祖父母から資金援助を受けた際、1500万円までは贈与税が軽減される（550万円までは贈与税はゼロ）制度のこと。（配偶者の父母・祖父母は除く）

特例を受けるためには諸条件を満たし、税務署へ申告することが必要です。
現在は、一定のマイホーム取得やマイホームの増改築のために親から資金援助を受ける場合に、3500万円までは贈与税の課税対象ではなく、親の相続が発生した際の相続税の課税対象として精算される（相続税の心配がなければ3500万円まで実質非課税）という相続時精算課税制度もあり、「住宅取得資金贈与の特例」とどちらか一方を選択できることになっています。

ただし、「住宅取得資金贈与の特例」は、Ｈ17年12月31日をもって廃止される予定で、相続税の心配がある家庭については、H17年までにこの特例を活用して、相続財産を着実に減らしていく方法を選択したほうがいいでしょう。